ハウスメーカーと土地、どちらから決めるべきか悩む人も多いと思います。
どちらが正解ということはもちろんないですが、私はハウスメーカーから決めるべきだと思います。
賃貸か持ち家か論争
うちの場合、すべに分譲マンションという持ち家に住んでいますが、一般的には一番最初に考えるのは「賃貸か持ち家か」、ではないでしょうか。
これはいろいろな記事などで書かれているので割愛しますが、賃貸住宅の設計をやっていた身からすると賃貸住宅の質の低さが気になりました。
誰だって人に貸す家を豪華にはしませんからね。
戸建てかマンションか
次に決めるべきはこれでしょう。
当然、一長一短で、人によってどちらが適しているかは変わってきますね。
私たちはマンションから戸建てへと引っ越しです。
注文住宅か分譲住宅（建売住宅）か
これも悩む人は多いですね。
やはり注文住宅は価格が高い
しかし、建築業界に身を置く私からすると、分譲住宅はどうしても質が低いのと、間取りが悪い（万人受けする間取り）なのが気になります。
分譲住宅は価格を抑えたいため、断熱性や気密性など家の性能を落とす傾向があります。
ただでさえ日本の住宅は質が低いのに、さらに質が低い住宅はちょっと気になりますね。
間取りについても、万人受けしやすい間取りにする必要があるので、工夫は少ないです。
私の場合ですが・・・
- アウトドアの趣味が多いので、土間収納を広くしたい
- セカンドリビングやヌックなどリビング以外に人が集まれるスペースが欲しい
- 将来家から出る可能性がある子供部屋は小さく最低限にしたい
- 外に洗濯物を干すことはないので、ランドリールームが欲しい
- 逆に、メンテナンスが大変なバルコニーはいらない
などなど、間取りにこだわりたいところがありました。
これらの要望のうち何個かに合致する分譲住宅はありましたが、これだという間取りは見つかりませんでしたね。
希望の間取りで合致する分譲住宅が見つかるなら分譲も悪くないと思いますが、無難な間取りで分譲住宅を買うならマンションのほうがいいというのが私の持論です。
また、建築士という職業柄、施工中の状況が不明な分譲住宅を購入するのも躊躇われました。
住みたいエリアを決める
エリアについては、最初から並行して検討しましょう。
エリアによってはそもそもマンションがない、などもありますからね。
土地の前にハウスメーカーを決める
さぁ、あとは土地を購入して家を建てるだけ
ですが、次に決めるのはハウスメーカーにしましょう。
もちろん、土地を先に購入してもよいのですが、ハウスメーカーを先に決めると土地の状況を調べてくれたり、土地情報を照会してくれたりするのでおすすめです
不動産情報サイトにはたくさんの土地がありますが、素人が土地の良し悪しを判断するのは難しいです。
例えば、道路に見えても実は法律上は道路でない道に接していて建築不可（特別な許可が必要）の土地などもたくさんあります。
あなたが建築や不動産の専門家でないのならハウスメーカーの担当者と一緒に土地を探したほうがリスクは少ないでしょう。
担当者により知識の差はありますが、向こうは一応プロですからね
また、ハウスメーカーによってできることとできないことがあります。
私が契約した一条工務店は海外の工場で外壁を作成し現場で組み立てます。
組立作業はクレーンでやるのですが、土地の形状や道路状況によっては100万単位で追加作業費がかかったり、そもそも施工できない、ということもあり得ます。
そういったリスクを減らすためにもハウスメーカーから決めたほうがいいでしょう。
次回は、ハウスメーカーを私たちがどうやって決めたか解説していきます。
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hello world
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